Obsah projektové dokumentace

Projektová dokumentace

Každá stavba musí být povolena na základě projektové dokumentace pro povolení záměru (stavby). Zpracování projektové dokumentace se podle nového stavebního zákona řídí vyhláškou č. 131/2024 Sb. o dokumentaci staveb, jejíž platnost je od 1. 7. 2024. Tato vyhláška stanovuje, co dokumentace pro povolení stavby musí obsahovat.

Nová vyhláška o dokumentaci staveb také stanovuje rozsah dokumentace pro provádění stavby, která je nově nutná pro vlastní stavbu rodinného domu. Tuto dokumentaci Vám rádi zpracujeme na základě konkrétní nabídky.

Projektová dokumentace typových domů obsahuje

A. PRŮVODNÍ LIST

Obsahuje identifikační údaje – údaje o stavbě, údaje o vlastníkovi, údaje o zpracovateli; seznam vstupních podkladů; technicko-ekonomické atributy budov; atributy stavby pro stanovení podmínek napojení na inženýrské sítě a provádění činností v ochranných a bezpečnostních pásmech dopravní a technické infrastruktury.

B. SOUHRNNOU TECHNICKOU ZPRÁVU

Souhrnná technická zpráva typového projektu obsahuje informace týkající se pouze domu.

D. DOKUMENTACI OBJEKTŮ

D.1 STAVEBNÍ A TECHNOLOGICKOU ČÁST

D.1.1 ARCHITEKTONICKO - STAVEBNÍ ŘEŠENÍ

Technická zpráva

- základní architektonické řešení

- stavebně technické řešení

- provozní řešení

- požadavky na technické vlastnosti stavby a podmínky přístupnosti.

Výkresová část

- půdorysy všech podlaží, půdorys střechy.

- typický svislý řez vedený schodištěm, pokud je součástí stavby.

- základní pohledy na stavbu.

D.1.2 TECHNOLOGICKÉ ŘEŠENÍ

Technická zpráva

Výkresová část

půdorys základů – kanalizace + vody
půdorysy podlaží – vnitřní kanalizace
půdorysy podlaží – vnitřní rozvody vody
půdorysy podlaží – vnitřní rozvody plynu

půdorysy podlaží – vytápění
půdorysy podlaží – elektroinstalace silnoproudé
koncept hromosvodu

D.2 ZÁKLADNÍ STAVEBNĚ KONSTRUKČNÍ ŘEŠENÍ

Technická zpráva

Základní statický výpočet

Výkresová část

půdorys základů
výkresy nosné konstrukce stavby (půdorysy stropní konstrukce a krovu)

Kompletní projektová dokumentace pro povolení stavby (záměru):

Dle nového stavebního zákona je obsah dokumentace stanoven vyhláškou č. 131/2024 Sb. o dokumentaci staveb.

A. PRŮVODNÍ LIST

B. SOUHRNNOU TECHNICKOU ZPRÁVU

Obsahuje celkový popis území stavby a stavby, urbanistické

a základní architektonické řešení, základní stavebně technické a technologické řešení, připojení na technickou infrastrukturu, dopravní řešení, řešení vegetace a souvisejících terénních úprav, popis vlivů stavby na životní prostředí a jeho ochranu, celkové vodohospodářské řešení, ochranu obyvatelstva a zásady organizace výstavby.

C. SITUAČNÍ VÝKRESY

situační výkres širších vztahů
katastrální situační výkres
koordinační situační výkres.

D. DOKUMENTACI OBJEKTŮ

D.1 STAVEBNÍ A TECHNOLOGICKOU ČÁST

D.1.1 ARCHITEKTONICKO - STAVEBNÍ ŘEŠENÍ

Technická zpráva

Výkresová část

D.1.2 TECHNOLOGICKÉ ŘEŠENÍ

Technická zpráva

Výkresová část

D.2 ZÁKLADNÍ STAVEBNĚ KONSTRUKČNÍ ŘEŠENÍ

Technická zpráva

Základní statický výpočet

Výkresová část

D.3 POŽÁRNĚ BEZPEČNOSTNÍ ŘEŠENÍ STAVBY

Není součástí typového projektu, je třeba je objednat samostatně. Je částí projektové dokumentace jejíž rozsah stanovují předpisy požární ochrany.

DOKLADOVOU ČÁST

Obsahuje závazná stanoviska, vyjádření a posudky k projektové dokumentaci. Pro povolení stavby musí být kompletní projektová dokumentace, tzn. projektová dokumentace typových domů doplněna v částech A. Průvodní list a B. Souhrnná technická zpráva týkajících se umístění stavby na pozemku a napojení stavby na dopravní a technickou infrastrukturu. Dále je potřeba dokumentaci doplnit o část C. Situační výkresy a část D.3 Požárně bezpečnostní řešení. Část D.2 musí být doplněna o posouzení stavby s ohledem na její umístění (konstrukce krovu, základové konstrukce).

Tato doplnění nejsou součástí obsahu a ceny projektové dokumentace typových domů.

Na základě Vaší objednávky a dodaných podkladů (výškopisného a polohopisného zaměření pozemku, zákresu inženýrských sítí u parcely, radonového měření, hydrogeologického průzkumu na vsakování dešťových vod) Vám vyhotovíme kompletní projektovou dokumentaci, včetně PENB a PBŘS.

KONZULTACE A ÚPRAVY PROJEKTU

V případě, že vybraný typový projekt rodinného domu neodpovídá Vašim požadavkům, lze jej podle Vašich individuálních představ upravit nebo přepracovat. Kontaktujte nás na infolince 775 234 234, nebo e-mailu: info@domysnu.cz,
kde posoudíme rozsah a proveditelnost změn. Po obdržení objednávky Vám vystavíme fakturu na úhradu zálohy.
Po úhradě zálohy Vám bude vypracována a zaslána k odsouhlasení studie se zakreslenými změnami. Poté Vám dopracujeme projektovou dokumentaci. Doplatek uhradíte při převzetí. Cena za vypracování změn závisí na jejich rozsahu a stanovuje se u každého projektu individuálně. Konzultace poskytujeme zdarma.

PROJEKT DOMU S GARÁŽÍ

U domů označených piktogramem auta lze k domu přistavět garáž a projekt Vám zpracujeme i ve variantě s garáží. Dodáme Vám je v typovém provedení za příplatek od 10 000 Kč bez DPH. Projekty lze upravit dle Vašeho požadavku a umístění domu na pozemku. U domů bez piktogramu Vám nabízíme individuální řešení garáže.

PROJEKT DOMU V PROVEDENÍ DŘEVOSTAVBA

U domů označených piktogramem dřeva máme vypracované projekty nejen zděné, ale i ve variantě dřevostavba. Dodáme Vám je v typovém provedení od 39 900 Kč bez DPH. Projekty lze upravit dle Vašeho požadavku a v provedení dřevostavby Vám upravíme i jiný dům z naší nabídky, nebo vypracujeme individuální projekt.

Zrcadlový obraz

Při osazení domu na pozemek bereme v úvahu umístění jeho jednotlivých obytných částí vůči světovým stranám, tj. na osluněnou jižní a západní stranu orientujeme obývací pokoje a jídelny včetně odpočinkové terasy, na sever a východ orientujeme místnosti (kuchyně, komory, schodiště, garáže, koupelny) bez nutnosti intenzivního přirozeného osvětlení. Zrcadlový projekt rovněž dovoluje vhodné umístění domu na pozemek ve vztahu k sousedům, osazení oken a vstupních částí na úzkém pozemku, řešení vjezdu na pozemek a podobně. Nejen zrcadlový obraz, ale i správné pootočení domu Vám pomůže vyřešit optimální umístění na parcelu. Všechny projekty je možné objednat si jako zrcadlový obraz (vyznačte v objednávce). Zrcadlový projekt dostanete za stejnou cenu jako původní.

POŽÁRNĚ BEZPEČNOSTNÍ ŘEŠENÍ - PBŘS

V části D.3 projektové dokumentace je řešena požární bezpečnost stavby.
Za zpracování této části projektu účtujeme 4 900 Kč bez DPH.

PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY – PENB

Obsahuje informace o energetické náročnosti budovy, která se stanovuje výpočtem celkové roční dodané energie v kWh/m2rok potřebné na vytápění, větrání, chlazení, klimatizaci, přípravu teplé vody a osvětlení. PENB dále obsahuje protokol prokazující energetickou náročnost budovy a grafické znázornění energetické náročnosti budovy. Objednávku PENB vyznačte v objednávce typového projektu. PENB Vám vypracujeme za 5 900 Kč bez DPH a dodáme jako součást kompletní projektové dokumentace. Při objednávce zvlášť, zašleme na dobírku (+130 Kč poštovné). PENB dodáváme vyhotovený digitálně s elektronickými podpisy.

PROJEKT SITUACE STAVBY

Obsahuje umístění domu na pozemku a napojení na dopravní a technickou infrastrukturu (přípojky inženýrských sítí). Pro zpracování projektu situace stavby je nutno dodat: výškopisné a polohopisné zaměření pozemku, zákres inženýrských sítí u parcely, radonové měření, hydrogeologický průzkum na vsakování dešťových vod a Vaší představu o umístění domu na pozemku. Pokud chcete od nás dodat kompletní projektovou dokumentaci, včetně projektu situace stavby, vyznačte to v objednávce typového projektu (str. 11). Projekt situace stavby Vám vypracujeme za cenu 11 900 Kč bez DPH a dodáme jako součást kompletní PD. Při objednávce zvlášť zašleme na dobírku (+130 Kč poštovné), nebo předáme osobně při platbě v hotovosti. Projekt situace stavby dodáváme ve 3 paré. V případě řešení přípojek inženýrských sítí bude za každou přípojku fakturováno dle dohody. Jestliže není Váš pozemek kompletně zasíťován, kontaktujte nás a budeme Vaši situaci řešit individuálně (dopracujeme Vám projekt jímky, čističky, studny…).

VÝPIS HLAVNÍHO MATERIÁLU STAVBY

Obsahuje výpis a množství hlavních prvků a konstrukcí domu. Jeho součástí nejsou profese (tzn. vytápění, elektroinstalace, zdravotechnika). Pomůže Vám při stavbě svépomocí, při objednávání a kontrole materiálu a případně stavební firmě při tvorbě nabídkového rozpočtu. Výpis hlavního materiálu stavby Vám dodáme za cenu od 9 000 Kč bez DPH.

POLOŽKOVÝ ROZPOČET

Jedná se o kompletní nacenění stavby. Je to sestava vytvořená dle projektové dokumentace, která obsahuje číselné kóty položek, jejich množství a cenu. Součástí položkového rozpočtu je výkaz výměr (slepý položkový rozpočet) bez uvedených cen, který slouží k vypracování nabídkového rozpočtu stavební firmou. Položkový rozpočet následně slouží ke kontrole nabídkového rozpočtu. Položkový rozpočet je nabídkovým rozpočtem naší firmy při realizaci zakázky „na klíč“. Položkový rozpočet Vám dodáme za cenu od 15 900 Kč bez DPH.

VYTÁPĚNÍ, OHŘEV TV A VĚTRÁNÍ

Z hlediska nynějších požadavků na plnění energetické náročnosti budovy je potřeba osadit vyhovující kombinaci technologií pro vytápění, ohřev TV a větrání a kombinovat je s dostatečným zateplením stavby. Například vytápění pomocí kondenzačního plynového kotle s vestavěným ohřevem TV a lokálního krbu (nebo krbové vložky) nebo rukupeací je vyhovující. Další vyhovující kombinací zdroje pro vytápění a přípravu TV je tepelné čerpadlo vzduch/voda s lokálním krbem nebo rekuperací. Podlahové elektrické topení, sálavé panely nebo elektrokotel jsou bohužel jako hlavní zdroje tepla z hlediska PENB nevyhovující a lze je použít jen jako záložní, případně je nutné je kombinovat s fotovoltaickými panely a nuceným systémem větrání s rekuperací tepla. Pro ohřev vody lze využít solární panely.

SNĚHOVÁ PÁSMA

V České republice se vyskytuje osm sněhových pásem. Zatížení domů sněhem se mění v závislosti na těchto pásmech.
V prvním pásmu je nejnižší a v osmém je nejvyšší. Projektová dokumentace našich typových projektů řeší zastřešení
a umístění domu ve druhém pásmu. Pokud se bude Váš dům nacházet ve vyšším pásmu, je nutno stavebně konstrukční část projektové dokumentace upravit, případně doplnit o statické posouzení.

INDIVIDUÁLNÍ PROJEKT

Jestli máte specifický pozemek, vlastní představu o domě a z naší nabídky typových projektů jste si nevybrali, navrhneme Vám a vypracujeme individuální projekt – přesně podle Vašich představ a dle parametrů Vašeho pozemku. Individuální projekt obsahuje: průvodní zprávu, souhrnnou technickou zprávu, situační výkresy, dokumentaci objektu rodinného domu. Cenu individuálního projektu stanovujeme dle velikosti domu a pohybuje se od 60 000 Kč bez DPH. Zahrnuje konzultaci a projektovou dokumentaci rodinného domu pro povolení stavby. Objednání individuálního projektu by měla předcházet osobní konzultace. Postup objednávky, plateb, převzetí je totožný jako při objednání projektové dokumentace se změnami.

Povolení stavby

Povolení stavby (záměru) vydává stavební úřad ve stavebním řízení na žádost stavebníka. Jedná se o proces, ve kterém stavební úřad přezkoumává žádost a připojené podklady z hlediska, zda stavbu lze podle nich provést a zda jsou splněny další zákonné požadavky. Stavební úřad rovněž ověřuje účinky budoucího užívání stavby, a pokud je to třeba, stanoví pro užívání podmínky. Rovněž ve stavebním řízení projednává žádost o vydání stavebního povolení s účastníky řízení (sousedy) a dotčenými orgány.

Pro vydání potřebných povolení je nutno zajistit odpovídající dokumentaci.
Jste-li pracovně vytíženi a víte, že z časových důvodů nezvládnete nekonečné martýrium při získávání potřebných „razítek” od jednotlivých institucí, zajistíme veškerá povolení a vyjádření od příslušných úřadů za Vás.

Za vyřízení veškerých náležitostí potřebných pro získání stavebního povolení účtujeme za cenu od 30 000 Kč bez DPH.

Co je potřeba vyřídit?

Předprojektová příprava

• projednáme stavební záměr se stavebním úřadem

• zjistíme požadovaný rozsah dokumentace a případných doplňkových projektů dle informací od stavebního (případně jiného) úřadu

• zjistíme seznam potřebných vyjádření, dokladů, souhlasů a stanovisek požadovaných stavebním (nebo jiným) úřadem k příslušnému druhu řízení

• zjistíme, zda jsou dostupné inženýrské sítě a nápojné body

VLASTNÍ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ

• zajistíme předání vyplněných a podaných žádosti potřebných k daným řízením (Krajská hygienická stanice, odbor územního plánování, odbory životního prostředí atd.)

• zajistíme předání kopií obstarávaných dokladů, vyjádření a závazných stanovisek, která byla vyžádána stavebním úřadem

• zajistíme výpis z katastru (doklad o vlastnictví), snímky pozemkové mapy, seznam vlastníků sousedních parcel a staveb na nich (v případě ohlášení stavby zajištění souhlasů vlastníků sousedních parcel se stavbou)

• zajistíme souhlas k připojení domu na inženýrské sítě

• zajistíme předání ověřeného paré projektové dokumentace od příslušného stavebního úřadu

• zajistíme předání cedule stavba povolena

Služby za příplatek (za individuálně stanovenou cenu):

• vyřízení povolení ČOV

• projekt komunikačního napojení dle požadavků SÚ včetně zajištění stanoviska Policie ČR

• hluková studie

• stanovení radonu na pozemku

• hydrogeologický průzkum

• vyřízení vynětí pozemku ze zemědělského půdního fondu

Projektová dokumentace – jak ji objednat

Vybrali jste si z našeho katalogu svůj dům snů?
Před objednáním projektové dokumentace Vám doporučujeme konzultovat na příslušném stavebním úřadě, zda je dům vhodný do lokality, kde chcete stavět.

Objednání

osobně
STAVEBNICE RD, s.r.o., Kpt. Jaroše 755/2, Třebíč 674 01.

e-mailem
info@domysnu.cz
(objednávkový formulář je na www.domysnu.cz, nebo nás kontaktujte a na požádání Vám
ho zašleme).

poštou na adrese
STAVEBNICE RD, s. r. o.
Kpt. Jaroše 755/2, 674 01 Třebíč

Změny

Změny v projektové dokumentaci provádíme podle individuálních požadavků investora, kontaktujte nás na infolince 775 234 234, nebo e-mailem na: info@domysnu.cz. Konzultaci (i nezávaznou) poskytujeme ZDARMA. V případě změn je postup objednávky obdobný – po podepsání objednávky Vám zašleme fakturu pro úhradu zálohy. Po úhradě zálohy Vám bude vypracována a zaslána k odsouhlasení studie se zakreslenými změnami. Poté Vám dopracujeme projektovou dokumentaci. Při jejím převzetí uhradíte doplatek.

Úhrada

Jakmile obdržíme Vaší objednávku, vystavíme Vám fakturu na zaplacení zálohy ve výši cca 50 % celkové ceny objednané projektové dokumentace. Fakturu Vám odešleme e-mailem nebo poštou. Zálohu lze uhradit hotově nebo převodem na účet (č. ú. 86–2780660227/0100). Po úhradě zálohy Vám vypracujeme projektovou dokumentaci. Doplatek ceny za vyhotovenou projektovou dokumentaci lze uhradit hotově při osobním převzetí, dobírkou, nebo dle domluvy převodem na náš účet.

Dodací lhůta

• 20 pracovních dní – beze změn v projektu

• 30 pracovních dní (i více) – podle rozsahu úprav.

Dodací lhůta projektové dokumentace
je počítána ode dne připsání zálohové
platby na náš účet.

Studie

K získání dalších doplňujících údajů potřebných pro výběr rodinného domu si můžete objednat studii rodinného domu. Obsahuje průvodní zprávu, výkresy jednotlivých podlaží v měřítku 1 : 100, pohledy rodinného domu v měřítku 1 : 100.

Studii můžete využít na vypracování situace osazení rodinného domu na pozemek a na vyřízení územního rozhodnutí.

Studii si můžete objednat e-mailem:
info@domysnu.cz,

objednávkový formulář je taktéž na www.domysnu.cz
nebo telefonicky na pracovištích naší firmy.

Objednávka studie musí obsahovat:

• Název rodinného domu

• Jméno a příjmení

• Adresa (ulice, město, PSČ):

• Telefon

• e-mail

Studii typového rodinného domu v ceně 605 Kč s DPH (500 Kč bez DPH) obdržíte buď na dobírku (+130 Kč poštovné), nebo e-mailem po úhradě platby na náš účet.

Termín osobní schůzky je nutné si předem domluvit na telefonním čísle 568 824 377

nebo na infolince 775 234 234.