Stavba domu krok za krokem

Rodinný dům stavíme většinou jednou za život. Tudíž bez zkušeností a s ne příliš reálnou představou o tom, co všechno proces výstavby obnáší.  Sen o vlastním bydlení bývá jediným hnacím motorem, díky kterému jsme ochotni zvládnout nejednu náročnou situaci a dílo dokončit.

 

Zejména je důležité rychle se zorientovat v nejrůznějších stavebních oborech a činnostech, s kterými přijdeme během stavebního řízení a stavby domu do styku. Vytvořit si vlastní obraz, co se děje na stavebním trhu, získat informace o nových řešeních, materiálech, technologiích a výhodných nabídkách jednotlivých dodavatelů. A zdárně projít labyrintem příprav projektu až po řadu nejrůznějších schvalovacích řízení. 

Na přípravu a schvalování stavby se vyplatí ponechat si dostatek času, alespoň rok před zahájením stavby, a nesnažit se začít stavět „ze dne na den“. Obrnit se trpělivostí, nespěchat a vše důkladně zvážit, to je jediný recept, jak úspěšně a bez rizik postavit svůj první rodinný dům.

 

Pozemek

Zcela zásadní rozhodnutí v celém procesu stavby domu je výběr pozemku. Než se rozhodnete, dobře si vybranou lokalitu prohlédněte, zda není pro účely bydlení příliš hlučná, prašná a jestli v okolí je dostatek zeleně. Ověřte si dostupnost autem i veřejnou dopravou, občanskou vybavenost (hřiště, tělocvičny, škola, školka, kina, divadla), možnost připojení na inženýrské sítě a jejich nákladnost, seznamte se s budoucími sousedy! Zajděte na stavební úřad a zjistěte si, že vámi zamýšlený pozemek ke koupi je územním plánem schválen k výstavbě a jakého druhu. Mohlo by se totiž stát, že typ stavby, ať už se jedná o dřevěný srub nebo moderní vilu, nebude na tom místě možné postavit. Neméně důležitá jsou i omezení týkající se ochranných pásem a regulativy výstavby, to vše se dozvíte na stavebním odboru místně příslušného úřadu. Nemile by vás mohla překvapit například budoucí stavba průmyslového areálu v blízkosti Vašeho domu, to vše jsou věci, které je třeba brát na zřetel. Z výpisu z katastru nemovitostí zjistíte, neváznou-li k danému pozemku věcná břemena či zástavní práva.

Pozemek sám o sobě by měl být vhodně orientován, obecně je za nejlepší považována jižní orientace. Příliš velká svažitost pozemku může stavbu prodražit nutností mnohem většího objemu terénních prací nebo stavby opěrných zdí. Optimální je příjezd na pozemek od severu nebo od východu. Příjezd z osluněné strany komplikuje řešení dispozice, nebo není velký výběr vhodných katalogových domů. Vstupní a pomocné provozy domku jsou orientovány na méně osluněné světové strany a okna z obytných prostor, zejména obývacího pokoje jsou orientována s výhledem do zahrady a zároveň na osluněnou stranu. Vnitřní dispozice je rovněž ovlivněna okolní zástavbou.

 

Vyhláška říká toto:
„Umístěním stavby nesmí být znemožněna budoucí zástavba sousedního pozemku nebo ohrožena stávající zástavba sousedního pozemku. Stavba musí být umístěna minimálně 2 m od hranice pozemku vyjma pozemku veřejného prostranství.“
Požadavek na ty 2 m se neuplatní v případě, že: „takový způsob zástavby v místě obvyklý, odpovídá charakteru území nebo vyplývá ze způsobu parcelace.“ 

Pak je za určitých podmínek možné stavbu postavit až na hranici pozemku.

Inženýrské sítě

 

Jaký máte pozemek? Předpokládejme, že na pozemek nebo do jeho blízkosti jsou přivedeny inženýrské sítě – tj. obvykle kanalizace, vodovod, plyn (většinou středotlak, ojediněle nízkotlak), elektřina (nízké napětí), telefon. Jestliže některá síť chybí, není nic ztraceno, s výjimkou elektřiny, bez které se neobejdeme. 

Technické řešení přípojek řeší projektanti se specializací na jednotlivé druhy vedení. Ty zpravidla zajišťuje architekt nebo projektant v rámci stavebního řešení či osazení domu na pozemku. Jedná se o elektřinu (nízké napětí), kanalizaci, vodovod, plyn, případně pevný telefon. Bez elektřiny a vody se neobejdeme, a to ani během stavby, tyto přípojky je zapotřebí řešit okamžitě. 

 

Přípojka nízkého napětí bývá u stavebních parcel na území, kde se připravuje rozsáhlejší výstavba rodinných domů, samozřejmostí. Avšak v případě, že chceme stavět na osamocené parcele nebo někde ve starší zástavbě, může nastat nemilá situace, že nám rozvodné závody sdělí, že v místě nemají dostatek příkonu pro uvažovaný dům. Mohou nás nutit k příspěvku na elektrifikaci či na instalaci nové transformační stanice (měnící vysoké napětí na nízké v místě spotřeby). Může nám to prodražit výstavbu o desítky nebo až stovky tisíc korun.

 

Vodu je možné získat rovněž z vlastního vrtu, je vždy zapotřebí zohlednit finanční náročnost. 

 

Ceny přípojek jsou úměrně závislé vzdálenosti napojení. 

 

Splaškovou vodu můžeme likvidovat do vyvážecí žumpy nebo pomocí čističky odpadních vod a vsakováním nebo vypouštěním do vodoteče. Použití čističky je nutno předjednat na příslušných úřadech, které posoudí vhodnost pro podmínky dané parcely. Schvalování studny nebo čističky podléhá zvláštním předpisům, jedná se o tzv. vodoprávní řízení. 

Nový stavební zákon říká, že pokud je součástí stavby vodní dílo (studna nebo ČOV), tak se povoluje společně s RD, ale povoluje ho nadřízený stavební úřad (obec s rozšířenou působností).

Není-li na pozemku plyn, neklesejme na mysli, neboť jsou jiné alternativy vytápění: dřevo, tepelná čerpadla, uhlí, elektřina, navíc u pasivních domů se například již běžně začíná využívat solární energie. Rozhodnout se můžeme podle svých finančních možností a vztahu k životnímu prostředí.

 

Velikost domu

Velikost domu by měla odpovídat nejenom velikosti naší parcely a rodiny, ale i vašim finančním možnostem, zároveň je nutné respektovat výše zmíněné regulativy. Už při výběru parcely je třeba mít alespoň hrubou představu, jaký dům chcete postavit. Například nabídka v našem katalogu je velmi široká, navíc jsme připraveni našim klientům vyjít vstříc a poradit jim s individuálními dispozičními požadavky.

 

Projekt

Jsou dvě možnosti, jak si projekt na dům opatřit, můžete si vybrat buď typový a nebo individuální projekt. V obou případech jsme schopni vám vyhovět. V následujících řádcích se pokusíme vysvětlit výhody a nevýhody toho či onoho řešení.

 

Individuální projekt

Dům je projektován přesně podle individuálních požadavků investora a jeho rodiny a podle technických a geologických podmínek konkrétního pozemku. Výhodou je výběr projektanta, jehož práce odpovídá vkusu investora. Ten vypracuje návrh a projekt investorovi na míru, může mu zajistit stavební povolení a může provádět i stavební či autorský dozor na stavbě. 

Dle nového stavebního zákona musí být zpracována i prováděcí dokumentace.

V případě potíží operativně řeší vzniklé problémy stavby. Investor by měl však umět přesně definovat svou představu a své požadavky. Ty by neměl příliš často měnit, aby nedocházelo k prodražování projekčních prací jejich neustálým přepracováváním. Nespornou prioritou je individualita, jedinečnost a možnost postupné modelace představy na základě odborných rad projektanta. 

 

Nevýhodou je vyšší cena za projekt a časová náročnost.

 

Typový projekt

Největší výhodou je, že zákazník přesně vidí, co kupuje. I klient bez technického vzdělání si dokáže pomocí kvalitních vizualizací jasně představit, jak dům bude vypadat. Nevýhodou je, že pro stavební povolení a pro realizaci staveb typový projekt v podobě v jaké je zakoupen nestačí a je ho třeba dopracovat. Je nutno dům na pozemek osadit, vyprojektovat přípojky a případně přeprojektovat spodní stavbu podle sklonu pozemku, je-li pozemek svažitý. Vybrat si vhodný katalogový dům není jednoduché, a proto je vhodné vybraný projekt konzultovat s odborníky a projednat jeho případné úpravy. Předejde se tak nepříjemnostem a omylům při osazování domu na pozemek a domek nám bude po postavení dobře sloužit.

Zvažte velikost domu, cenovou dostupnost (včetně stavby přípojek, studny, oplocení, zpevněné plochy, garáže, zahradních úprav apod.), soulad s územním plánem, soulad s potřebami rodiny, velikostí a orientací pozemku. Nezapomeňte na polohu oken obytných místností a výhled do krajiny. I v typovém projektu lze podle vašich individuálních přání provádět dispoziční a estetické úpravy. K přednostem patří, že typové projekty mají jednoznačnou výhodu nižší ceny, než individuální projekt.

 

Podkladem pro vypracování projektu je tzv. návrh stavby neboli studie, někdy také nazývaný malý projekt. Studie ukazuje architektonické řešení domu – výkresy půdorysů a řezů domu, polohu umístění na pozemku a obsahuje informace např. o zastavěné ploše, užitné ploše, obestavěném prostoru. 

Na základě studie stavební úřad vydá „předběžnou informaci“, zda je tento dům na pozemku možné postavit.
Na studii navazuje nyní již jen projektová dokumentace pro povolení stavby a pak dokumentace pro provádění stavby.

 

Změny v rámci průkazu energetické náročnosti budov
s platností od 1. 1. 2020 

 

Požadavky na energetickou náročnost budov se postupně zpřísňují. Velký důraz je především kladen na to, aby domy spotřebovávaly co nejmenší množství energie a zanechávaly minimální ekologickou stopu. Je to do značné míry dáno rostoucím tlakem Evropské unie na snižování spotřeby energie z neobnovitelných zdrojů, které zas naopak vede k lepší energetické bezpečnosti a nezávislosti. 

 

V rámci Průkazu energetické náročnosti budov, kterým musí být všechny novostavby povinně vybaveny, od 1. ledna 2020 dochází ke změně výpočtu pro splnění klasifikační třídy  „Primární energie
z neobnovitelných zdrojů“. To znamená, že objekty, které před koncem letošního roku energeticky spadají do třídy D, v příštím roce zcela jistě nebudou vyhovovat. A nelze ani s jistotou počítat s tím, že v příštím roce bude možné stavět domy spadající nyní do třídy C, u nichž spotřeba měrného tepla na vytápění činí 100 kWh/m2 za rok a spotřeba primární neobnovitelné energie zhruba 250 kWh/m2 za rok. 

Zcela vyhovující zůstávají tzv. domy s téměř nulovou spotřebou energií, spadající do třídy B. Měrná spotřeba tepla na vytápění se pohybuje v rozmezí 30 až 70 kWh/m2 za rok, spotřeba primární neobnovitelné energie je pak zhruba 250 kWh/m2 za rok. Označení „téměř nulová spotřeba“ je tak poněkud zavádějící – jedná se o terminus technicus, který byl převzatý z evropské směrnice o energetické náročnosti budov (2010/31/EU), požadavky na pasivní dům jsou mnohem přísnější.

Za nízkoenergetický je označován dům, jehož měrná potřeba tepla na vytápění nepřekročí 50 kWh/m2 za rok. Takové domy se dnes již staví běžně a skoro každá firma je má ve svém katalogu.

Pasivní dům má parametry definovány přesněji. Z hlediska podpory je tato kategorie rozdělena na dvě podskupiny – je požadována potřeba tepla na vytápění pod 20 kWh/m2 za rok a spotřeba primární neobnovitelné energie pod 90 kWh/m2 za rok.
Pro dotaci ve výši 500 000 Kč je nutné snížit množství tepla na vytápění pod 15 kWh/m2 za rok a spotřebu primární neobnovitelné energie pod 60 kWh/m2za rok.

Energeticky aktivní (plusový) dům (definice zatím není nikde legislativně zakotvena) se běžně označuje za úspornější pasivní dům, který vyrobí z obnovitelných zdrojů více energie, než sám spotřebuje – to znamená, že spotřeba primární neobnovitelné energie je vlastně záporná.

 

Aktualizace PENB podle platné legislativy

 

Vedle požadovaných tepelně technických parametrů budovy, se především zvyšují požadavky na instalaci úsporných technologií či využití obnovitelných zdrojů nebo jejich vzájemnou kombinaci. Technické vybavení stavby – zajištění vytápění, větrání, ohřevu vody aj. novými technologiemi, které povedou především k omezení využívání k přírodě nešetrných zdrojů energie a preferenci obnovitelných zdrojů energie. Nikdo ale nenařizuje, zda musíte mít tepelné čerpadlo, kotel na pelety nebo solární panely. Nová legislativa značně komplikuje instalaci elektrického vytápění, které lze použít pouze jako záložní zdroj. 

 

Pro orientaci doporučujeme druhy zdrojů pro vytápění a jejich „vhodnost“ z hlediska aktualizovaného PENB – od nejvýhodnější kombinace:

1

Kotel na pelety nebo dřevo nebo krbová kamna s teplovodním výměníkem s kombinovaným zásobníkem na teplou vodu napojeným na otopnou soustavu (ve většině případů vychází bez nutnosti osazování fotovoltaiky nebo nuceného větrání s rekuperací). 

 

2

Krbová kamna s teplovodním výměníkem jako hlavní zdroj vytápění a přípravy teplé vody v kombinaci s elektrickým dotopem (ve většině případů je potřeba doplnit o pár fotovoltaických panelů nebo nucené větrání s rekuperací, případně o kombinaci obojího).

 

3

Kotel na zemní plyn s integrovanou přípravou teplé vody v kombinaci s lokálními krbovými kamny  (je potřeba doplnit o fotovoltaické panely nebo nucené větrání s rekuperací v kombinaci s foto-voltaickými panely).

 

4

Tepelné čerpadlo s integrovanou přípravou teplé vody s elektrickým dotopem v kombinaci s krbovými kamny bez výměníku (je potřeba doplnit o fotovoltaické panely nebo nucené větrání s rekuperací v kombinaci s fotovoltaickými panely).

 

5

Samostatné elektrické vytápění samozřejmě nevyhovuje, doporučujeme přidat větrání
s rekuperací a fotovoltaické panely o účinnosti alespoň 20 % (počet panelů záleží na velikosti, tvaru, podlažnosti a zateplení objektu, u klasického domu se může jednat o plochu cca 32 m2).  Samozřejmě pokud jakákoli jiná varianta vytápění nebude splňovat požadavek na neobnovitelnou energii, je nutné do objektu přidat větrání s rekuperací nebo fotovoltaické panely, solární ohřev vody aj.

 

Zajištění stavebního povolení

 

Podle nového stavebního zákona platného od 1.7.2024 je již jen jedno povolovací řízení.
Novinkou je i takzvané zrychlené řízení. Pokud stavebník požádá o povolení stavby tímto způsobem a doloží všechny potřebné podklady (úplnou projektovou dokumentaci, všechna vyjádření a stanoviska dotčených úřadů, souhlasy sousedů, atd.), stavební úřad mu vydá povolení jako první úkon v řízení. Stavebník může mít v tomto případě povolení hotové dříve než za měsíc od podání žádosti. Podání, ale musí být bezvadné.

Povolování staveb v běžném řízení by také mělo být rychlejší díky tomu, že si stavební úřady mohou u dotčených orgánů státní správy (např. odboru životního prostředí, hasičů, hygieny, památkářů) samy vyžádat chybějící vyjádření a stanoviska. Podle starého stavebního zákona musely k doplnění žádosti vyzvat stavebníka a čekat, až potřebné dokumenty dodá.

Lidé se také mohou předem nezávazně dotázat, jak budou jejich žádost posuzovat. Díky této předběžné informaci si mohou zjistit, za jakých podmínek mohou předpokládat, že úřad jejich žádosti vyhoví.
 

Urychlení přinesou také nová pravidla pro odvolací řízení. Dosud někteří stavebníci zažívali při odvolání takzvaný úřednický ping-pong. Odvolací stavební úřady musely často opakovaně rušit původní rozhodnutí a vracely je k novému projednání. Podle nového stavebního zákona musí odvolací úřady rozhodnutí přímo změnit.

Nový stavební zákon, ale hlavně přináší digitalizaci, kdy je možné (nutné) žádost o stavební povolení vyřídit elektronicky. Tady ale stát zaspal. Dosud nejsou dostatečně připravené informační systémy tak, aby skrze ně mohly komunikovat úřady mezi sebou i s účastníky řízení.

 

• Nenarazíte li na nějaký nečekaný problém, nemáte-li nepřátelské sousedy, kteří rádi komplikují život jiným, není vyřízení povolení stavby složité. Vyžaduje především průměrnou psychickou odolnost pro jednání s úřady.

 

Přípravné práce na staveništi

Některé činnosti popisované v této kapitole jsou nutné jako podklad pro projekt:

 

Zaměření pozemku

Při koupi pozemku jste obdrželi katastrální mapu parcely nebo tzv. oddělovací situaci. Ty mohou v jednodušších případech posloužit jako podklad při vypracování studie, ale na vlastní projekt musíme zajistit výškopisné a polohopisné zaměření pozemku zpravidla v měřítku 1 : 200. Necháme si zaměřit nejen vlastní pozemek včetně inženýrských sítí, studní, objektů a zeleně, ale i přilehlé komunikace a inženýrské sítě v okolí domu. Rovněž si necháme zaměřit obrysy domů na sousedních parcelách. Stačí pouze přilehlé obrysy domů bližších než dvacet metrů. Poslouží při osazování domu a při řešení požárních odstupů. Zaměření nám vypracuje autorizovaný geodet.

 

Radonový průzkum

Před zahájením zpracování projektu nebo úpravy spodní stavby katalogového projektu je investor povinen zajistit stanovení radonového indexu na pozemku. Měření provádí radonový specialista, který na základě stanovené metodiky vypracuje protokol, v němž pozemek označí indexem nízkým, středním nebo vysokým. Pokud se stavba umisťuje na pozemku s vyšším než nízkým radonovým indexem, musí být preventivně chráněna proti pronikání radonu z geologického podloží. Podmínky pro provedení preventivních opatření případně stanoví stavební úřad v rozhodnutí o povolení stavby.

 

Geologický průzkum

Pro návrh základů domu je třeba znát základové podmínky v místě stavby. Musíme proto zajistit geologický průzkum nebo alespoň geologický posudek základových poměrů (Geologický posudek se zpracovává z archivních podkladů). Potřebujeme rovněž znát hladinu spodní vody, a to zejména u podsklepených domů. Tento průzkum nám zajistí inženýrský geolog. Někdy se geologický průzkum spojuje s výkopovými pracemi základů domu. Je to levné řešení, které však může přinést nemilé překvapení v podobě nutnosti upravit projekt a přípojky například vlivem výskytu netěžitelné skály.

 

Hydrogeologický průzkum

V současné době vyžadují stavební úřady likvidaci dešťových vod zásakem do horninového prostředí. Pro tento způsob likvidace dešťových vod je nutné mít hydrogeologický posudek, který řeší vliv zasakované vody na hydrogeologické a odtokové poměry na daném pozemku a ovlivnění okolních zdrojů pitné vody.

 

Výběr dodavatele

Podali jsme žádost o  povolení stavby (záměru) se všemi přílohami, papíry zdárně „kvasí“ na úřadě a my se můžeme věnovat výběru firmy, která nám dům postaví. Zcela riskantní je náhodný výběr stavební firmy, o které nemáme žádné reference. Vždy vybíráme firmu podle doporučení známých nebo spokojených stavebníků. O jednotlivých firmách si zjistíme maximum informací, poptáme se u bývalých klientů, zjistíme odbornost vedení firmy. Pro nás bude nejdůležitějším partnerem stavbyvedoucí pod jehož vedením se bude stavět náš dům. Chtějme po firmě jednoho schopného a spolehlivého člověka, který bude na naší stavbě po celou dobu jejího trvání.

Cenová nabídka

Každá oslovená firma nám vypracuje cenovou nabídku. Pro porovnatelnost nabídek je ideální mít předem vypracovanou tzv. dokumentaci pro výběr dodavatele. Tento poněkud vznešený název skrývá tabulkově upravený seznam se specifikací všech materiálů
a činností potřebných pro realizaci domu. Pozor: nejlevnější dodavatel nemusí být nejlepší.

 

Návrh smlouvy

Zvolený dodavatel připraví návrh smlouvy. Je to složitý dokument k jehož kontrole je vhodné si sjednat právníka. Doporučujeme rovněž smlouvu konzultovat se svým stavebním dozorem, který má představu o problémech, které se mohou vyskytnout na stavbě.

 

Financování stavebních prací

Finanční částku dohodnutou ve smlouvě je vhodné rozdělit na částky odpovídající dokončeným pracím, které budou postupně fakturovány. Je nanejvýš vhodné, aby systém fakturačních celků byl jednoznačný jak vůči dodavateli, tak vůči nám, aby nedocházelo k nedorozuměním a zbytečným prodlevám s fakturací, které ohrožují zdárný průběh stavby. Není nic horšího, než střídání dodavatelů, které končívá tím, že stavba není dokončena a bývalí dodavatelé svádějí závady na stavbě jeden na druhého.

 

Provádění stavby

Vybranému dodavateli stavby předáme staveniště, tj. dohodneme se, co smí provádět dodavatelská firma na pozemku, o zdrojích vody, elektřiny, o sociálním vybavení staveniště, o omezeních daných stavebním povolením (například omezení příjezdu nákladních aut). Sepíšeme o tom zápis (třeba do stavebního deníku), zapíšeme stavy elektroměru, vodoměru. Dohodneme, nejlépe už ve smlouvě, kdo hradí elektřinu, vodu spotřebované během stavby.

 

Je nanejvýš vhodné dohodnout systém stavebního dozoru, například stanovit kontrolní den jednou týdně, a přesně určit kompetence člověka provádějícího stavební dozor. Dodavatel je povinen před zahájením prací zajistit vytýčení stavby autorizovaným geodetem, který zpracuje vytyčovací protokol – ten po nás bude chtít stavební úřad při kolaudaci.

 

Součástí stavebního povolení může být i podmínka účasti archeologů v průběhu zemních prací. Dodavatel je pak povinen pozvat určenou archeologickou instituci v několika týdenním předstihu na den a hodinu zahájení zemních prací. V průběhu stavby je třeba zejména dohlédnout na všechny konstrukce a instalace, které budou stavbou zakryty. Je vhodné dohodnout systém předávání konstrukcí a instalací před jejich zakrytím. Výsledky prohlídek poté pečlivě zapisovat do stavebního deníku.

 

Předání stavby

Proběhla-li stavba v pořádku, většina závad a nedodělků byla odstraněna, vše je funkční a odpovídá stupni dokončení dohodnutým ve smlouvě, můžeme převzít stavbu od dodavatele. Odlišný způsob, který může být rovněž dohodnut ve smlouvě, je postupné předávání stavby během výstavby. Z hlediska práva je podstatné, kdy stavba přestává být majetkem dodavatele a stává se majetkem investora. Tato skutečnost je rovněž obsahem smlouvy. Pozor: nedostatky a závady estetického charakteru nejsou důvodem k nepřevzetí stavby.

 

•  Dům je schopný kolaudace v okamžiku, kdy je schopný provozu (vodovod, kanalizace, vytápění fungují), je vybaven schodišti, zábradlími, má dokončenou fasádu. Malé nepodstatné nedodělky estetického charakteru nevadí.

 

•  Při předání stavby odevzdá dodavatel investorovi prohlášení o shodě na všechny použité materiály a výrobky. Rovněž předá protokoly, atesty a revizní zprávy na instalace v objektu.

 

•  Důležitou náležitostí pro kolaudaci je potvrzení o vkladu do katastru, který si můžeme objednat u autorizovaného geodeta již v průběhu stavby, v okamžiku, kdy je jasný obrys domu vystupující nad terén.

 

•  Pro kolaudaci dodavatel musí připravit dokumentaci skutečného provedení stavby. To se většinou vyřídí zákresem změn červenou tužkou do původních výkresů.

 

Pozor: větší změny v průběhu výstavby je třeba řešit stavebním řízením o změně v průběhu výstavy, jinak se vystavujeme riziku finančního postihu.

 

Co říci závěrem?

Pokud jste článek o úspěšném tažení za svým domem dočetli až k těmto místům, značí to o vás, že to s jeho stavbou myslíte opravdu vážně. Všechny naše připomínky, upozornění a výstrahy vám možná budou připadat složitě. Ale nebojte se, stavět vlastní dům je radost. Pokud nechcete ztrácet nervy a optimismus na úřadech, svěřte se do rukou odborníků. Jako v každé oblasti i tady platí, hlavně dobře vybírat spolupracovníky a dodavatele, jde o vaše peníze.  S přáním, aby stavba vašeho vysněného domu, nebyla noční můrou ale růžovým snem.

 

Z čeho budeme stavět?

Od roku 2020 začala platit nová právní úprava energetické náročnosti budov i pro výstavbu rodinných domů. Podle evropské směrnice musí novostavby splňovat kritéria pro téměř nulovou spotřebu energie, což znamená, že by měly být o 15 až 20 procent energeticky úspornější oproti starším požadavkům.

Při návrhu objektu je důležité zvolit takové materiály a technologie, které lze vhodně kombinovat, a tím tak optimalizovat poměr mezi cenou, výkonem a kvalitou.

 

Jednovrstvé zdění

Jednou z cest jak dosáhnout optimálních hodnot tepelného odporu, aniž by se zateplováním zvětšovala tloušťka zdi, je spojení materiálů do systému sendvičové stěny. Nízkoenergetickou koncepci splňují pevné tenkostěnné konstrukční materiály doplněné kvalitní tepelnou izolací, které při menších tloušťkách stěn jednodušeji dosahují požadovaný tepelný odpor.

Vývoj směrem k úsporám tepla způsobil, že se u děrovaných cihelných bloků za posledních 25 let tepelně izolační parametry zvýšily téměř desetinásobně. Ke špičce patři cihelné bloky vyplněné kamennou vlnou, které mají vysokou únosnost a zároveň vynikající tepelněizolační vlastnosti. Nezaostávají ani tvárnice z  pórobetonu a betonové tvarovky doplněné průběžnou izolací, které výrazně překračují požadované hodnoty tepelného odporu.

Novým požadavkům například plně vyhovuje ucelený stavební systém Porotherm, jehož základ tvoří keramické dutinové termobloky zateplené minerální vlnou. 

 

Vylehčené bloky disponují jedinečnými tepelněizolačními a difúzními vlastnostmi, nezatěžují tolik základy či spodní zdivo a dobře pracují s vlhkostí. Pro zlepšení vlastností obvodového zdiva se vyplatí použít broušené cihelné bloky s přesnou výškou 249 mm, jejichž ložné plochy jsou zabroušené do vodorovných rovin. Spojují se speciálními tenkovrstvými maltami nebo zdicími pěnami a výsledná tloušťka vodorovné spáry ve zdivu je pouze 1 mm. Výškový modul zdění 250 mm zůstává stejný jako u klasických cihel. Tepelné mosty v ložných spárách jsou minimální, díky tomu se zvyšují tepelněizolační parametry zdiva. Oproti klasickému způsobu zdění se snížila pracnost a zvýšila rychlost. Spotřeba zdicí malty poklesla o více než 80 % a omezily se nároky na zařízení staveniště. Při zdění se do zdiva vnáší minimální množství technologické vlhkosti.

Energeticky úsporné stavění z jedno-vrstvého zdiva se neobejde bez přesného řešení detailů v rámci celého stavebního systému. Zahrnuje různé doplňkové tvarovky (rovné, rohové, překladové, věncové, poloviční výškové moduly atd.), díky kterým je vysoce variabilní a výrazně eliminuje možnost vzniku tepelných mostů. S jeho použitím je stavba jednodušší a rychlejší. Zvládnutí jednotlivých detailů –
správné napojení oken v ostění, nadpraží a parapetu, založení a napojení obvodové stěny na základovou desku (či základové pásy) včetně napojení střechy na zdivo má na energetickou náročnost bydlení rozhodující roli. Proto někteří výrobci v rámci systému vyvinuli komíny ze stejného materiálu, které stavbu ideálně doplňují, navíc ve zdivu stejného materiálu nevznikají trhliny vlivem rozdílné tepelné roztažnosti. 

Moderní stavební systémy z cihel, porobetonu či lehčených betonových tvarovek s průběžnou izolací jsou prezentovány jako kompletní „stavebnice“, jejíž prvky jsou navzájem dokonale propojené a tvoří jeden funkční celek. Systémy rovněž zahrnují prefabrikované prvky, například schodišťové stupně, stropní a střešní dílce aj, které se velmi jednoduše montují, aniž by v místech napojení vznikaly tepelné mosty. Jsou součástí komplexních a plně sofistikovaných systémů, takže k obvodovému zdivu už nemusíte zdlouhavě vybírat stropní konstrukce, překlady, ale ani omítky. Prvky na sebe navazují, vše do sebe zapadá, nevznikají nedořešené rizikové detaily. Při stavbě svépomocí se navíc můžete opřít o podrobné návody buď v tištěné, nebo online podobě, které většina výrobců nabízí.

 

Dřevostavby

 

Ideálním řešením pro stavbu pasivních a nízkoenergetických domů jsou dřevostavby. Disponují vynikajícími tepelně-izolačními vlastnostmi při malé tloušťce obvodové stěny, výhodou je i krátká doba výstavby. Moderní dřevostavby lze podle konstrukce rozdělit do tří základních skupin – na rámové, skeletové a masivní. K nejvíce používaným patří například sloupková konstrukce TWO BY FOR, montované sendvičové dřevostavby, konstrukce z velkoformátových panelů a podobně.